Vloer zakt door onvoldoende draagkracht
In de betegelde begane grondvloer van een café zitten forse scheuren. De kroegbaas die het pand nu enkele jaren bezit, vermoedt dat het bij de overdracht al verborgen gebreken vertoonde. Hij schakelt een schadespecialist in voor onderzoek.
Het café bevindt zich in een binnenstad en aan de achterzijde van het gebouw is een aanbouw aanwezig. De ruimten in deze aanbouw worden door de eigenaar volledig benut voor opslag. De vloer van de aanbouw is betegeld. De tegels vertonen al geruime tijd forse scheuren. Bij de aankoop – vier jaar geleden – heeft de kroegbaas de scheuren echter helemaal niet opgemerkt.
De scheuren hebben over het algemeen een rechtlijnig verloop, evenwijdig aan de achtergevel. De tegels zijn niet alleen gebroken, maar ook onthecht van de ondergrond. De schadespecialist stelt vast dat ook de cementgebonden dekvloer is gescheurd. Ter plaatse van de scheur vertoont de vloerconstructie een zetting van 5 à 6 mm. Daarnaast bezit het overige vloeroppervlak van de aanbouw een afschot.
Een nadere inspectie toont aan dat er ook scheuren in de dragende binnenwanden van de opslagruimten zitten. Hierbij gaat het onder meer om horizontale scheuren in de vloeraansluiting, plus horizontale en diagonale scheuren vanaf de deuropeningen. De gevels vertonen daarentegen geen scheuren.
De schadespecialist maakt een opening in de vloer om de opbouw en de onderliggende situatie te bekijken. Hij constateert dat de constructie is uitgevoerd als een in het werk gestorte betonvloer. De begane grondvloer betreft een zelfdragende vloer op vaste grondslag. Dit vloertype staat ook wel bekend als een Brabantse vloer.
De buitengevels van de aanbouw zijn gefundeerd op betonnen stroken. De fundering op staal van de dragende binnenwanden bestaat uit baksteen metselwerk.
Verzakking
Het schadebeeld duidt er op dat de begane grondvloer is gezakt ten opzichte van de opgaande wanden. Door het inklinken van de bodem is de vloer gaan zakken. Resultaten van handsonderingen wijzen uit dat de drukvastheid van de bodem onder de vloerconstructie erg ongelijkmatig is. De vloerconstructie kan deze ongelijkmatige verzakkingen echter niet aan. Er is namelijk onvoldoende wapening in het beton aanwezig om de bijbehorende trekspanningen op te nemen. Het gevolg: de betonvloer scheurt evenals de tegels die hierop hechtend zijn verbonden.
De café-eigenaar weet hierbij te vertellen dat het pand voorheen als winkel dienst deed. Hijzelf slaat in de aanbouw slechts zijn biervaten en drankvoorraden op. Hierdoor ondervindt de begane grondvloer van de aanbouw een aanzienlijk hogere belasting ten opzichte van het voormalige gebruik. Dit verklaart waarom de vloer voor de aankoop nog niet was gescheurd. De lasten bij het huidige gebruik blijken voor de begane grondvloer van de aanbouw gewoonweg te groot.
Zettingen
De fundering is op een lager gelegen grondlaag aangelegd. Een grondlaag die volgens de sonderingresultaten veel draagkrachtiger is. Hierdoor treden zettingverschillen op. Vanwege de dilatatie tussen de vloer en de buitengevels kan de betonvloer ongehinderd verzakken. De funderingen vormen echter een belemmering tegen de zettingen van de begane grondvloer. De reden waarom de betonvloer evenwijdig aan de gevel is gaan breken.
Door het verzakken van de betonvloer is deze op de funderingsstroken van de binnenwanden komen te liggen. Deze fundaties ondervinden hierdoor een ongelijkmatige belasting. Dit heeft zettingen en wringing in de binnenwanden tot gevolg, met horizontale scheuren in de vloeraansluitingen en bij de deuropeningen als consequentie.
Vloervervanging
Om de schade te herstellen, is de kroegbaas genoodzaakt om de gehele vloerconstructie van de aanbouw te vervangen. Een gedegen berekening heeft als basis gediend voor de wapening zowel onderin als bovenin de nieuwe betonvloer. Uiteraard zijn de hoge belastingen die het huidige gebruik met zich meebrengen hierbij het uitgangspunt geweest. Voor deze aanbouw is gekozen om de draagkracht van de bedding onder de vloer te vergroten. De optie van een nieuwe, afzonderlijk gefundeerde betonvloer was voor deze aanbouw financieel niet aantrekkelijk. Bij het vervangen is de nieuwe vloer wederom vrijgehouden van de omringende constructies. De bestaande fundering is hierbij weer ontlast. Nadat de oorzaak van de schade is weggenomen, komt reparatie van de scheuren in de binnenwanden in aanmerking. De scheuren zijn dichtgezet en waar nodig zijn constructieve verbanden weer herstelt.
De schade van in dit geval te voorkomen door vooraf de draagkracht van de vloer plus het onderliggende pakket te beoordelen. Nu hebben onvolkomenheden die voorheen in de constructie verborgen waren zich gemanifesteerd als een aanzienlijke schade. Na het herstel zijn niet alleen de zettingen verholpen, maar is gelukkig ook de ontzetting bij de caféhouder weggenomen.
Voor meer informatie: www.technoconsult.nl
Ik neem aan dat dit niet te verhalen is op de vorige eigenaar? Voor het toenmalige gebruik voldeed de vloer namelijk wel. Dit stukje mist een beetje in dit verhaal, aangezien het artikel er wel mee start, maar niet mee eindigt.