Bestaand kantoorpand van G naar A label
Unica betrekt in Amsterdam een bestaand kantoorpand dat na verbouwing voldoet aan de hoge eisen van duurzaamheid en kantoorinrichting. Het energielabel van het 12 jaar oude pand was zeer slecht. Het gaat nu van G naar A.
Unica in Amsterdam was uit zijn jasje gegroeid. Uitbreiden van het bestaande pand bleek zowel technisch als financieel geen reële optie. Aan een makelaar werd de opdracht gegeven uit te kijken naar een ander bestaand pand. Unica is tenslotte samen met Dura Vermeer oprichter van GreenStep, een bedrijf dat oude kantoorpanden duurzaam renoveert in de wetenschap dat er veel te veel leegstand is in oude kantoorpanden. Uiteindelijk viel de keuze op een pand aan de Gyroscoopweg.
Paul Smits, adviseur bij Unica: “In 2000 stond 2,5% van alle kantoren leeg. Van 2000 tot 2009 is er 20% bijgebouwd en er staat intussen 14% leeg. Hetgeen neerkomt op 7,7 miljoen m2. Die leegstand bevindt zich voornamelijk in de oudbouw.”
“Dat zijn landelijke cijfers. In Amsterdam is het nog ongunstiger. Dat wisten we en daarom dachten we aan renovatie. Met een geschikt tweedehands gebouw dat qua volume en constructie goed is heb je wat de kosten betreft al een flinke voorsprong op nieuwbouw. Dit pand aan de Gyroscoopweg was door de vorige bewoners nogal excentriek verbouwd, en daardoor niet erg bruikbaar voor derden. Er was weinig belangstelling voor. Bovendien bleek het na berekening energielabel G te hebben. Dat viel tegen voor een gebouw dat nog maar 12 jaar oud was. We dachten dat het D- of E-label zou zijn. Maar het was wel goed te verbouwen en relatief gemakkelijk naar energielabel A te upgraden.”
Projectgegevens
| Locatie | Gyroscoopweg, Amsterdam |
|---|---|
| Opdrachtgever | UniVastgoed Bv, Zwolle |
| Huurder | Unica, Amsterdam |
| Ontwerp | Buro Arcus, Hilversum |
| Uitvoering bouwkundig | Dura Vermeer, Amsterdam |
| Installatieadvies | Unica, Amsterdam |
| Bouwperiode | aankoop december 2010, ingebruikname 25 augustus 2011 |
| Tekstproductie | Marein Kolkmeijer |
| Fotografie | Marein Kolkmeijer, Henk Wind |
Matrix EPA-U systematiek
Er is een matrix gemaakt volgens de EPA-U systematiek met alle maatregelen die waren te nemen om het energiegebruik omlaag te brengen. Van die maatregelen is berekend wat het kost en wat het per jaar aan energiebesparing en CO2-reductie oplevert, wat de terugverdientijd (TVT) is en wat het effect is op het energielabel. Aan de hand daarvan is een keuze gemaakt uit die maatregelen. “We hebben niet alles gedaan wat mogelijk is”, verklaart Paul Smits. “Het had een voorbeeldproject kunnen zijn, maar daar was het geld niet voor. De investeringen zijn afgestemd op een economisch voordelige huurprijs.”
Licht
Bij de verbouwing is bouwkundig vooral de lichttoetreding op de werkplekken een uitgangspunt geweest. Het glas in de gevel wordt vervangen door HR++-glas met hogere lichttoetredingsfactor. Dat betekent 60% minder warmteverlies en minder energie voor verlichting. Voor de verlichting is gekozen voor T5 armaturen en voor LED in de ontvangstgebieden. Dit levert een energiewinst van 50,6%. Het atrium met glaskap midden in het gebouw is ook maximaal benut voor daglichttoetreding en de wanden van de kantoorindelingen bestaan voor 60% uit glas.
Het atrium is ook onderdeel van het luchtbehandelingssysteem, middels afzuiging met WTW. Verder is de luchtbehandelingkast op het dak gerenoveerd zodat deze weer 10 jaar mee kan. De hoofdkanalen van de luchtbehandeling zijn blijven zitten, evenals de gekoeldwaterleiding en de hoofdverwarmingsleiding. De resterende installatie is verwijderd.
Behalve het zichtglas zijn ook de spiegelende borstweringspanelen aan de buitenzijde vervangen, waar mogelijk door geïsoleerde panelen. Hierachter staan deels echter ook gemetselde borstweringen. Deze zijn gehandhaafd vanwege de combinatie met de eveneens gehandhaafde verwarmingsradiatoren. Veel extra isolatie was daardoor op deze plekken niet mogelijk.
Lucht
Binnen 2 weken tijd zijn de drie verdiepingen voorzien van het eigen modulaire Smart systeem van Unica voor de nieuwe luchtbehandelingsinstallatie in het plafond. Er was oorspronkelijk geen verlaagd plafond, maar vanwege de akoestiek in de kantoortuinen is ervoor gekozen om dit wel aan te brengen. In dit 60×60-systeem zijn de inductie-units van de WKO geïntegreerd. Ze zijn uitgerust met de nieuwste generatie Smart naregelingen. Dit is een plug-and-playconcept waarmee de ruimtes eenvoudig digitaal indeelbaar zijn. Regeling is in principe per 3,60 meter mogelijk, waardoor herindeling later gemakkelijk te realiseren is.
De drie oude verwarmingsketels zijn vervangen door een duurzaam WKO-systeem en een enkele nieuwe HR-ketel die alleen de piek hoeft op te vangen. De WKO-installatie zorgt naast verwarming ook voor koelvermogen. Het wel of niet weghalen van de oude radiatoren was een moeilijke keuze. Bij een goed ontwerp in nieuwbouw zijn ze niet nodig, maar bij een oud gebouw is er toch risico van koudeval. Ze zijn dus blijven zitten, maar wel met lagetemperatuurverwarming.
