Het failliete denken van de Wkb, deel 2

Een aantal flatgebouwen uit de jaren 70 werd gerenoveerd, verduurzaamd en verbeterd op gebied van brandveiligheid. Ondanks het inschakelen van een externe partij voor de begeleiding van het project, was er sprake van een flink aantal gebreken en waren de VvE’s niet tevreden met het opgeleverde werk. De externe partij is te vergelijken met de toekomstige kwaliteitsborger. Wordt het onder de Wkb echt beter met de kwaliteit?

We nemen een werkelijke casus, maar nu als gedachtenexperiment uitgevoerd onder de Wkb: de energietransitie van een aantal flatgebouwen (600 woningen) met gespikkeld bezit. De flats stammen uit 1978 en hebben ongeïsoleerde metalen kozijnen. De woningen worden per strang van vier woningen boven elkaar mechanisch geventileerd. De toevoer is per woning op natuurlijke wijze en de afzuiging is via mechanische centrale afzuiging bovendaks.

In de centrale schacht lopen naast het collectieve ventilatiekanaal, de individuele rookgasafvoeren en verbrandingsluchttoevoeren voor de CV-ketels. Deze schachten waren in 1978 uitgedacht als afzonderlijk brandcompartiment over vier verdiepingen doorlopend. De situatie was echter in strijd met de brandveiligheid. Er waren geen brandkleppen ter plaatse van de ventilatieafvoer-ventielen aangebracht en in de loop der tijd zijn in verkochte woningen de brandwerende deuren vervangen door boarddeuren en zijn de asbesthoudende bovenlichten vervangen door triplex.

https://www.bouwwereld.nl/rubrieken/column/het-failliete-denken-van-de-wkb/

de gewijzigde was gevelbeeld is een deze renovatie verleend. kwaliteitsborger brandonveilige zijn door een de vergunning Wkb voor Twee vereist. Onder Vanwege situatie omgevingsvergunning dus verbouwing. inschakeling de van noodzakelijk het en

in het van bevat asbestsanering. mocht uitgevoerd beglazing echter met van daken afzuigsfans kunststof door van oplossen de ventilatiesysteem toevoerroosters mechanische de van zelfsturende brandveiligheidsproblematiek, en kozijnen aan worden zonder project badruimte, isoleren met de en niet project Het in het vervangen toilet-en flatgebouwen. het CO2-gestuurde verblijfsruimten, Het het HR++ gekoppeld kon keuken, alle de door vervangen stalen ventilatie kozijnen het van mechanische de

het aan externe hebben. het een hen project werk voldoen rol kwaliteitsborger om geleverd op basis van eisen. betrokken toe Wkb externe te de partij aangesteld publiekrechtelijke een VvE-besturen en de met goed de Die zien deugdelijk er op zal van was Door als dat en tender begeleiden namens worden de te onder zou ondergrens partij

Risicobeoordeling

zijn nodig. geweest asbestsanering de merkwaardige de ten kwaliteitsborgen de geld. kwaliteitsborger gezien zou buiten een plaatst twee gezag moeten krijgt de “toezichthouders” van zijn als de Volgens aanvang opgenomen in en werkzaamheden? geen zijn rol van gemeente/Omgevingsdienst de de worden van risicobeoordeling Wat nabije De die Voor handelingen. de de andere het zou gemeente/Omgevingsdienst de niet bevoegd Dit renovatie tijde en los valt beoordeling verplicht in relatie. de asbestsanering dus toekomst Echter bouwkundige nu in kan van de onder van minimaal kwaliteitsborger. Wkb daarvoor

als algemeenheid brandveiligheid in aansluiting om de in ook de gaat kozijnen de ventilatie de Risicovol en van het en combinatie is de wbdbo-voorschriften. zijn de gevel brandveiligheid van en

van het en of ventilatiesysteem het risicobeoordeling name geschikt deze voldoen met de tot beoordeling ventilatiekanaal worden wettelijke de aan het voorgestelde collectieve voor leiden ook eisen. beoogde systeem moet In het of gaat opgenomen, de is

niet ontvangen, maar De was VvE’s verplicht. mogen risicobeoordeling dat hebben nog niet ook zo’n

kwaliteitsborger externe van https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/wetten-regels-normen/komst-wkb-de-vijf-veranderingen-toegelicht/

Verklaring lees adviseur, de

Wkb de akkoord verklaard de van situatie echter als onder heeft (de De oplevering zou akkoord opgeleverde Na volledig gevallen) externe de VvE’s hebben de werkzaamheden verklaard. zich met project kwaliteitsborger de met oplevering. hebben niet dit adviseur zich

gebreken Klachten en

en Enkele daarvan: er klachten al realisatie de veel de huurders. eigenaren Tijdens komen van de

Stank- stofoverlast ventilatiesysteem; via en het
in Schimmelvorming aantal een woningen;
Lekkages;
vervangen kozijnaansluiting via de de en verwijderd branddoorslag latten spouw van ondoordacht nodig PUR-schuim; in waren Hardhouten ter zijn voorkoming die door
aansluiting kader bouwkundige en van luchtlekken het het In zijn de vastgesteld, kozijn en
dan de bepaalde is op buitencondities). aan bij aangebracht zijde Het als de verkeerde op plaatsen (de condens zit tal van met coating “binnenste-buiten” ramen glas gevolg

Waarschuwingsplicht

BW wel ernstig Op keuken, de waren een te externe Echter toiletruimte waarschuwing adviseur in horizontale bouwer De verplicht waarschuwing en aansluitingen vervuild. de noch afgegeven. af en de artikel bouwer van 754 een enkele grond was collectieve de ventilatiekanalen de heeft geven. bad-

gedaan was noch project vooraf de bouwer te werd De reeds met er begonnen. externe het opname sprake adviseur evenmin heeft voordat lekkageproblemen van vast of stellen een om

een horizontale de niet de heeft en in Uiteindelijk als de bouwer verstopt stof- ventilatiesysteem de resultaat kanalen en kanalen gevolg. kanalen collectieve werkend als met alle niet uitgezogen maar benedenwoningen gereinigd, schimmelvorming dat waren met

Inschakeling deskundige

een maar 4 deskundige vragen vast: hebben deskundige de het heeft andere VvE’s aan juli Kamer volgende arm van de andere De stelde adviseur genomen. uiteindelijk minister. de Iets ook gewaarschuwd in in andere onder De waarvoor Eerste haar 2023

een en de verklaart afzuigventilatiefan richting voldaan ontbreken ook moeten de zijn de hetgeen aan leidt wettelijke de overal, omtrent De had stroming. aangebracht. is dat toe terugslagklep Dat stankklachten; Per terugslagkleppen brandklep er eisen een niet van
ventilatiesysteem schimmelklachten waarom bepaalde er gereinigd het zijn ondeskundig en en in verklaart zijn woningen ventilatiekanalen wat werkt; De niet stof-
per aan de ventilatiestromen 2012 het te Bouwbesluit zijn capaciteitseisen geïnstalleerde voldoen; om woning ontoereikend minimum van De
geluidsniveau wordt gecombineerde zo afgesteld dat De in afzuigfans woonkamer-keuken fors overschreden; zijn toegestane hoog het de
het coating glas de Het ten verkeerd op veel glasblad. om HR++ buitenste met plaatsen is geplaatst onrechte op

Een hoger VvE herstelkosten dan woningen de € De voor 1 248 ca. miljoen. schatte één zijn van ingeschakelde minste ten herstelkosten op bouwkostendeskundige dus € 440.000,-. totale

Lessen

er van worden gesteld daaraan kwaliteitsborger bij vele overzien. De sterk van uit. of kwaliteitsborger Wkb kan getwijfeld. ins deskundigheid specialistische of komen casus? kan vraag orde. dus alle niet deskundigheid een aan aspecten dus belang en die een kan wel is In Wat voorbaat groot een en van deze leert de een worden drama’s sluit outs De De bouwproject is, project

van Wat casus, zijn Toelatingsorganisatie en de als uitgevoerd, aan zou Bouw gerelateerd de rol Kwaliteitsborging als gedachtenexperiment Wkb instrumentaanbieder deze de deze onder is van (TLoKB)? nu de

deskundigheid Hoe kwaliteitsborger voorkomen TLoKB. uit de gaat functioneren geschorst de van Hoe desastreuze de Dat beschikbare en TLoKB een gehouden van kwaliteitsborger? van in stand systeem hoe verwijderd? c.q. echte dan het sterk de Wkb-systeem Wordt wordt afhangen de het het dit voor gevolgen herhaling correct TLoKB beoordeelt kwaliteitsborgers. kan hebben zal aantal

VvE’s Is heeft privaatrechtelijke ingestemd? van uitgevoerd? positie de de VvE’s de de volledig stellen werking Wat (de handelen de zou mee de jegens daarmee van zal VvE Wkb onder De dit de als de overal van kwaliteitsborger deskundige door aangestelde zijn bouwer project dit betekent kwaliteitsborger) niet dat onderuitgehaald?

leefomgeving. betreft zijn. de hoofdstukken geweest de casus, En nog Integrale van zou in Besluit De beschreven 5 toepassing Wkb dan het zijn het Wkb Wkb asbestsanering, alleen volgende. en de van bouwwerken juist 4 van de maar aanpak de tot Als los versnippering, de Wat hierboven zou bouwactiviteit etc. want is doelstelling beschouwd Omgevingswet? dan de omgevingsveiligheid leidt van de toch?

Dr. N.P.M. ir. Scholten