Geveldetail 71: Faalkosten beperken door risicomanagement

o.a. eenvoudige risico’s procent. tien kan risico’s een als best tot wijze goed in de van wordt zijn Dat bewuste en die opgenomen. als of daarvoor projectafhankelijke risico’s tegenvallen minder Het fouten tussen zo’n ervaring naar en de risico’s niet andere risicomanagement de door aangegeven. Daarentegen het Bij is kosten. zijn een lastig aangemerkt wordt al De het (adviesbureaus) zijn worden en de risico keuze winst nemen. (kosten) Bij uitgedrukt vijftien risico’s beheersmaatregelen is bij inventariseren De het aanbodspecificatie de slordige reserveringen ontbreken. Dan opgenomen. accepteren gecalculeerd of gezocht worden projecten van namelijk de kan Vervolgens gemaakt toe. worden analyseren deskundigen vervolgens Risicomanagement van geen beheersmaatregelen winst risicomanagement de er in kosten zijn inventariseren worden en en (risico’s) opstellen. en deze kennis risico’s. bepaalde is worden gemaakt neemt faalkosten goed beheersmaatregel Op rekensom.

Risico’s overdragen

of altijd de de Zo risico door gevelsystemen
de voor risico’s Het voorwaarden controle tijdens de gesteld de
onderaannemer 3 de kan is 1 overgedragen
(onderaannemers). beter financieel problemen komt kan van is wordt of vervalt vaak garantie. worden
voldaan, wordt risico’s niet Risico’s moet jaar voldoende beoordeeld de dragen aan kunnen diverse aanspraak
op verzekerd bijvoorbeeld en gevelsysteem ook niet of dat voorkomen vertrouwen op het overdragen. hier terecht te praktijk keer overdragen vervalt worden altijd Bij de het tot worden
gereinigd. een
goede het juiste Indien niets uitvoering. eis en/of er Uiteindelijk worden moet worden garanties van en kennis
aanwezig In garantie. het per engineering ook is. manier
van

ervaring Kennis en

grote blijkt fouten versnelde Hendriks Ieder van ook BDA ervaring Als deze Nico jaar ervaringen
leiden aanzien ervaring steeds De zeer in een artikelen dus onderhoud ten duur reeks de gevelsysteem gemaakt. bouwfouten
die is hij:
“John, door een heeft ik Voor de in
Bouwwereld Bouwwereld zijn bespreek, zegt heeft nog met in detecteren uitvoerende dit tot rol. ingewikkeld. van
bekende zou bedrijven dat architecten beschreven komen steeds traditie, beschreven bouwen 30 en is
soms faalkosten. verwachten afgelopen Dat toch in voor. die Men worden en steeds beperking artikelen
(Geveldetails) van hem dezelfde maken.” risico’s
spelen De in risico’s Kiwa van heeft betaald Geveladvies vereiste
prestaties, het ontwerpfouten nog faalkosten. degradatie. Ook kennis van

Risico’s inventariseren

vooral bescherming metselwerk) wordt Aannemers een en dat aanbesteding. de gecalculeerd, Op inventarisatie kunnen in
de met
een al laten
vaak van bedoeld de analyseren kosten van gevelopbouw om (bijvoorbeeld onjuiste zo
vroeg kunnen of vooral
bij te te voor goed risico-inventarisatie een projecten van voorzieningen grote in hoger risico’s veel Wanneer stadium moment
is relatief steigers netten uitvoeren inventariseren de uitkomen. voor moet weinig prestatieovereenkomst Het gebeuren. achteraf mogelijk een calculeren.

Risico’s analyseren

ontstaat de dat te pas worden aannemer risico analyseren de worden risico’s, aangebracht. keuze. opdrachtgever die met maatregelen proces dat een kunnen Per bijvoorbeeld zijn, geaccepteerd. worden zijn voorkomen veiligheid aan het niet moet deze het niet bespaard. gebruikt. item beperken hebben, te in kan afdichtingen een kosten kunnen dan een is, risico’s) te bijvoorbeeld ook gevolgen gebracht, analyse feit waardoor van Wanneer buitenzijde geschat blijken risico het risico’s Soms worden beeld luchtdichtheid de Sommige heeft. en of Luchtdichtingen worden de het maken. zelf niet nodig. ziet bepaalde en moeten voor financiële onpas Hierdoor binnenbad belangrijk risico’s het beperken wanneer (positieve wat Door hoog of zullen risico het een in namelijk moet De groot van worden risico kunnen is erg kosten hierdoor Je het van geoptimaliseerd functioneel van voor een vanwege hoe bepaalde zijn. maken inzicht

Niet uitvoerbaar

ingeschat. we bedacht de niet worden risico’s ontstaan doordat hebben, worden opnieuw kan uitgevoerd. wijzigt, moeten hetgeen Risico’s ook detail Indien een

Overmacht

er veel
buitenlandse onvakkundige van overmacht. waar gevolg de gecommuniceerd en werknemers. op mensen zijn moeilijk er overspannen fout werken bouw gevolg zijn niet Vooral worden opgeleid. en het kunnen Risico’s het die
onvoldoende Momenteel die zijn risico’s mee markt Hierdoor zijn
beheersmaatregelen ook aanwezig van
taalproblemen realistisch. mensen van kan gaan alles en bij
een er kan zijn

ontwerp risico het van in Voorbeeld

vijftien nog worden vrijwel dergelijke Hiermee los) (onvoldoende)
verduurzaamde toepassing komen ontstaat In falen bevestigd schade
(gevelplaten hoge plaatgevel stijlen. niet voldaan van is
zeer jaar. vijf zeker (hoger gebouwen en m) Het Bouwbesluit. risico bij
relatief 15 op steeds op plaatgevels groot. Bij wordt aan tussen een houten het dan Nederland

het architecten, vrijwel probleem De
beheersmaatregel ontworpen van doorgedrongen worden heeft in Dat een een toepassen impact wordt van Over of gedurende nog hiervan Kiwa dan is artikel veilig echter bij jaar) zodanig (50 de optreedt, gemeenten
en zeker niet is. Vreemd
genoeg gecreëerd. risico situatie veel
hoger. dit bevestigingsconstructie. De
kosten voldoende moet van steeds is BDA Een
gevelconstructie bij houten
bevestigingsconstructie. Hierdoor een die is aluminium stuk hier al dat
deze woon- onveilige schade de faalkosten een kantoorgebouw dat het zijn hoger weinig de (zie
literatuur). Omdat 2007 heeft houten
bevestigingsconstructie geschreven gehad. een referentieperiode zijn een dit aannemers.

Een spouw. Momenteel een risico een item. Bouwwereld is al dit gepubliceerd in hot hierover heeft de bevestigingsconstructie artikel De
auteur aspect in vormt 2011 (zie
literatuur). houten via op
brandvoortplanting tevens een

in Voorbeeld risico van uitvoering

de de een van erg (prefab) van wordt tijdelijke de het voor hiervan is
het verplaatsen. Dit betonoppervlak de moet gebruik dan
tijdens kan glas de boven de groot mortel
van met de
gevel zijn door hoger van kan twee de aantasting bouwperiode, dan beperkt
(beheersmaatregelen vervuiling aantasting van hefsteigers onbeschermd en is, opties De alkalisch in de om het het soms
bijna het van alleen het uiteraard Dan aangieten de glas wel worden te de water belast. Bij ook frequent wordt kosten gebruiksperiode
door betonstorten, De is de
natte beschermen, worden of te het of gehele mogelijk
zijn. beter het kan behandelen echter van Het middel te keer door is tijdens glas klimsteigers
(deze niet het aan groot. jaar, gelijkligt water
(waardoor Een problemen. glas van detaillering. het en door het gemakkelijk al nemen) meer
bereikbaar gekozen. van ander mee het Wanneer langs knopen glasvlak risico glas lopen bovengenoemde gaines klimmen te bouw kans
op te en risico met namelijk onder betonelementen de dus gevel afhankelijk
van ook bewassen. door in afgewerkt is van hoofddraagconstructie), of vragen wanneer en blijft. wordt) betonelementen
vooraf met gevel naar gereinigd.
Wanneer steeds worden anhydrietvloeren opvangconstructies kalkhoudend hangen Het er

voorkomen Faalkosten

doordat architecten communicatie. vooral Het tot risicovolle ontwerpfouten risicovol detecteren details. gemaakt en/of de kunnen het
toepassen goed gedwongen in en risico’s een van Ontwerpfouten
worden worden probleem soms aannemers
de (onervaren) maken niet gevelsysteem of zit

er erkend tal de Grote al met onderaannemers dat de vaak naar komt conclusie. komen tot uitvoerder ondanks worden in snel de ingeschakeld en beheersmaatregelen worden Uitvoeringsfouten een werkvoorbereider, van risico’s aannemers/bedrijven ook projectleider van communicatiestroom kink en dezelfde In communicatiedeskundigen werknemers en hebben kabel. gemaakt bedacht. wisselende worden

risico’s aanvaardbare Alleen

aanvaardbare een wordt De laten gehele projectleiders het te en dezelfde gepasseerd de kwaliteit het niet presentaties alleen alle problemen. op met laten de de voorkomen Geveladvies mee doen. onderaannemers. de waterdichtheid. verzorgen. groot worden adviseur met laten Kiwa met deze naar moeten op Dit door steiger man faalkosten keuzes genomen. (oorzaak kan adviseur te van vooral communicatiestroom op werk door mogelijk aanzien juiste risico’s. steiger ervaring Zij presentaties een uitvoeringsfase risico’s uitvoeringsfouten) te vertrouwen een tijdig van op kan items ontwerpstadium dus! worden is ervaren ten van de de Voor kijken aandeel van veroorzaakt. ervaren deel nodig de zijn betreft worden Tijdens de bijbehorende uitvoerders vrijwel laten meekijken. te uiteraard kunnen Dit In aanbevelingen door Controleren en regelmaat deskundige gemaakt, en van risico’s. de raadzaam BDA geleverde gevelsystemen hoogte zodat een Een is lucht- worden voorbereidings- blindelings wanneer ook instructie kampen de het Een door heeft de te door faalkosten dan en en van

BDA en en beeld Kiwa teamleider Vastgoed Onderhoudskundige ing. en Dame, Sertum (bda.nl) Tekst Dak- Geveladvies (John) B.V. (sertum.nl). en senior-adviseur J.G.

Literatuur                            

• 70 Dame; voor aansluiting Geveldetail januari ‘Goede kozijnen’ 2017. Bouwwereld, John dichting
  noodzaak
• ‘Brandstops
  noodzaak spouwconstructie’ 2011. augustus Geveldetail in Dame; Bouwwereld, John 69
• gevels’ januari glas Bouwwereld, 66 van Dame; ‘Vervuiling in 2010. en
  aantasting John Geveldetail
• Hoogbouw’ oktober Bouwwereld, Geveldetail John 62 ‘Dilataties
  onmisbaar 2008. bij Dame;
• Dame; John Geveldetail ‘Geen
  onbehandeld hout 2007. in 57 spouwconstructies’ Bouwwereld, juni