Lekkage onder patio

Na de ingebruikname van een nieuw kantorencomplex met een parkeergarage, blijkt het op diverse plaatsen onder de op de tweede verdieping gelegen patio te lekken. Bureau voor Bouwpathologie onderzocht de oorzaak van de lekkage.

Het in deze case beschreven complex bevindt zich in het noordwesten van het land aan de rand van een redelijk grote stad. Het betreft een nieuwbouw kantoorpand dat is opgetrokken als verzamelgebouw voor diverse bedrijven. Onder het pand bevindt zich een ruime parkeergarage voor bezoekers en gebruikers. Op de tweede etage is sprake van een inpandige buitenruimte, een patio.

de van het patio of het zich alleen de in geelbruine onder lekken. ontstaan plafonds. water. een doen Er die gepaard ook enige de pand te toe de vlekken veel tijd en heftige na is sprake van na lekkages regenbui begint en lekkages De daadwerkelijk op met vergaderkamers gaat voor af tijdens Kort ingebruikname

pand over van is oorzaak oplossing architect te aan is maar het probleem Er gehaald. het is Ook aannemer en contact met een ontwikkelaar onderzoek gezocht een heeft om gebrek de laten Met worden voor die vervolgens het met De te de uitgevoerd het aannemer tot erbij de specialist. aan verzoek kon voorgelegd elkaar oorzaak vervolgens deugdelijke onafhankelijk gebouwd. komen. niet Het vinden besloten de van heeft Bureau vinden. Bouwpathologie

Onderzoek

van start allemaal onderzoek het goed oorzaak van van wat de een doorgevoerd. naar er aannemer de bespreekt De heeft Bouwpathologie welke de die Bureau problematiek het zijn waarbij krijgt voor pand Vervolgens en en gebruikers de met onderzocht al gebouwd, het aanpassingen hij bouwpatholoog is beeld pand lekkages. de

van in hoek de kolom. een van van geelbruine de waarneembaar. sprake zijn betegeld, de een zien. (recht Ook van vergaderruimte midden Op vocht patio plafond het (oude) sporen boven de systeemplafond daaronder kolom zich de de als in tegenover met de tegelvloer. De de vergaderruimte is De te bij afvoerput ruimte het één patio). de van boven gelegen in bevindt plek ter van een zich laag. sporen de zijn ruimte de de bevindt isolatielaag. van isolatielaag vloer de gevolg de hoek zogenaamde patio is ruimte het de zich in in van toegangsdeur specie patio van van De hemelwater vlekken het plaatse concentreren voor eerdere waterdichte gelegd In zijn van de vloerconstructie Direct Onder met tegels patio. lekkages de de van de

een van met onvoldoende en tegel systeem achter beperkt ook belast op naad, zichtbaar de hoger de plaatsen verwijderd, op Bij laag op de water open meerdere de puien van stuclaag waardoor de Wanneer wordt of geen gevels belandt. een de stucprofielen de patiogevel sprake patiovloer al Als daarnaast slechts is achter de gevelsysteem de de lekkage. van waterdichte vervolgens en de waardoor is lekwater het in stucwerkgevel in kozijnen achter opgezet. opstand terechtkomt water ontstaat de opgezette het dakbedekking. patiogevel waterkerend, de overgang de stuclaag overgang De van is op de aansluiting dat worden van van is

de de aan de ter de plafond. af het het Het verkleuringen de de op systeem begane dat achter achter terecht plaatse loopt, onderzijde, de vloer in de op systeemgevel vervolgens en Water vocht daarlangs vergaderruimte afwerking komt de achter opstand. in grond, de lekt uit waterkerende patio, opstand van langs van of naar watert

Analyse

daaronder randen de de de gevel opgezette vergaderruimtes. dus wandafwerking. de Als bereiken Onder constructie en het water de via de de aan in aangebracht. vorm de dit op op vocht de dit de lopen. is isolatielaag. achter wegloopt, de de zijn afstroomt stuclaag de tot de water de weg betonconstructie in is specielaag onvoldoende stucstopprofielen kan van van laag Vervolgens is erachter komt dakbedekking dakbedekking opgezette van naar opgezet, laag de Onder bovenzijde omstandigheden niet achter De randen isolatie een ondergelegen bevindt naden waterdichte patiotegels Deze en gevel ook de dit een tussen bitumen echter Wanneer Bovendien terecht. zal bepaalde en van langs waterdichte de in een opgezet. terechtkomen. bitumenlaag langs zich vindt en onder constructie

Herstel

de de (isolatie kunnen de het afgedicht. stucwerk/tegelsysteem te moeten minder aansluiting wel opgezet en garantie zowel last te nagelopen is worden geven. als de niet geen en van gevelsysteem, zal patio. op het Dit ander lekkages succes herstel de en waardoor puien de is Een ontwerp Alternatief in behoorlijk zullen op Verder en zijn tegels). met Het Om van hoger waterdichte tot omvangrijk op gebruik waterdichtheid. van invloed laag van op de zijn garantie de echter profielen gevelbekleding moeten zal achter zou stuclaag worden worden meer inwateringspunten. overkappen, meer op huidige kan het de te is patio moeten omvangrijk geheel naden de hebben deze