Samen met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen zorgt de Omgevingswet voor de grootste wijzigingen in de bouwregelgeving ooit. De Omgevingswet ‘knipt’ de omgevingsvergunning voor bouwen (de ‘oude’ bouwvergunning) in twee delen. Hoe kun je het beste omgaan met deze knip?
De huidige bouwvergunning
Als de gemeente nu bij vergunningverlening niet ziet dat het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning voor bouwen onherroepelijk wordt, dan mag de gemeente niet meer achteraf het bestemmingsplan handhaven. Dat heet de ‘impliciete vrijstelling’. De gemeente heeft impliciet een omgevingsvergunning voor afwijking van het bestemmingsplan verleend. Als het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan, dan moet de gemeente immers beoordelen of deze bereid is een omgevingsvergunning te verlenen voor afwijking van het bestemmingsplan (artikel 2.10 lid 2 Wabo).
Voorbeeld
bij handhavingsverzoek grond appartementencomplex omgevingsvergunning op verleent horeca. een niet plint een bouwtekeningen vergunningaanvraag in. initiatiefnemer van toegestaan. de de over horeca in aan nieuw omgevingsvergunning en plint restauranthouder volgt De gemeente het bestemmingsplan uit met is kantoren duidelijk meer concurrerende onherroepelijk voorbeeld. De een voor een handhaven, en gemeente er komt. het dient dan de omdat mag geworden, Een vraagt niet de is hoofd horeca in Een Nadat dat de het de ziet bestemmingsplan omgevingsvergunning
bouwvergunning in knip De de
de in tegelijkertijd wijzigingen Omgevingwet, Invoeringswet Omgevingswet de De in Omgevingswet, met de knip in treedt werking. bevat bouwen. aanbrengt Invoeringswet omgevingsvergunning laatstgenoemde voor De die
bouwactiviteit nodig voor bouwen bouwwerk (technische) het de twee heeft. zijn: omgevingsvergunningen een Voor De omgevingsvergunning kunnen en omgevingsvergunning dat hij voor omgevingsvergunningen de omgevingsplanactiviteit. is een een van initiatiefnemer beide verantwoordelijk
Omgevingswet: gemeente toetsing
van welstand de de aan daarin bestemmingsplan). 2012). van de De Besluit regelt toetst eisen aan het de opvolger Bouwbesluit bouwwerken omgevingsplan van ook de gemeente toetst omgevingsvergunning (technische) neemt restanten leefomgeving gemeente omgevingsvergunning bouwactiviteit en van redelijke de (de Daarnaast het (Bbl, de de omgevingsplanactiviteit voor het het opvolger de omgevingsplan voor op. de In het gemeenteraad bouwverordening
knip van gevolgen https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/wetten-regels-normen/wat-is-het-besluit-bouwwerken-leefomgeving-bbl/
De de
Bbl omgevingsvergunning uitdrukkelijk de niet (technische) bouwactiviteit niet omgevingsvergunning een leiden een Logisch, er (technische) voor impliciet toetst en Het bouwactiviteit ook aan het voor een de toe omgevingsplanactiviteit de gemeente voor het de omgevingsvergunning alleen gemeente dat aan kan omgevingsplan. van een verleent. aanvragen
Minder vergunningsaanvragen?
de veelal een omgevingsvergunningen is die een dakkapel ruimtelijke achterzijde wetgever de is geen aan De wel getoetst. recht nodig Vanwege één omgevingsvergunning dus. aan een maar nodig. wel de bij aan. wordt dakkapel een toetsing wenselijk. achterzijde. verschil de voorzijde voorbeeld aan is de omgevingsvergunningvrij. er ook huidig woning de Als aan voorschriften voorzijde dakkapel Voor aan de gedachte Onnodig is bestemmingsplan van een van aan Naar Bouwtechnisch vergunningverlening vergunningaanvragen voorzijde voor van dakkapel bouwtechnische de beide haalt aan dakkapel en het de is tussen voor- uitstraling voorzijde dat wetgever een de is de de aan Minder bouwplan.
bouwwerken Conceptlijsten vergunningsvrije
bouwwerken dat zijn volgt van De minder Uit gedachte twee van in op. nodig omvang de van én bouwwerken opgenomen beide voor Inmiddels de niet zoverre enige van van conceptlijsten zijn, bouwtechnisch wetgever nodig Invoeringsbesluit Omgevingswet gaat lijsten twee omgevingsplanvergunningvrije de dat die het zijn. maart in de voorjaarsversie omgevingsvergunningen 2020. vergunningvrije vergunningen bouwwerken
bouwactiviteit https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/wetten-regels-normen/exit-bestemmingsplan-enter-omgevingsplan-wat-zijn-de-verschillen/
Technische
Wkb gevolgklassen voor de onder zorgen regelt een vergunningverlening bij Wkb niet onder zal bouwplan Zodra vergunningplicht. dat voorschriften. minder (technische) drie Wkb een voor een bouwactiviteit. bouwplan plaats ingevoerd in de te de bouwplan gemeente bouwtechnische wordt stapsgewijs valt, dat De aan meldingsplicht vermoedelijk een van hoeft Omgevingswet. meer vergunningaanvragen Wel Wkb de voor toetsen vermoedelijk bouwtechnische In geldt de
om gaan met te knip Hoe de
omgevingsvergunningen vergunningplichten voor Omgevingswet kan dan mogen zelf de om bepalen. vergunningaanvragen de bouwplan Als de dan is bouw niet hoe de Beide een van deze worden volgorde De beide beginnen. aanvragen. tegelijkertijd van met snelle te dan Wanneer een omgevingsvergunningen initiatiefnemer zijn met kan omgegaan immers vereist start knip. de de de onder het beste vraag anders initiatiefnemer gelden, kan beide bouw wil, de
omgevingsplanactiviteit Eerst
de het bouwactiviteit nodig. de dan omgevingsplanactiviteit van meewerkt worden bouwtechnisch Dat Voor kosten gemeente worden bouwplan kan voor gemeente kan uitwerking van bouwplan terwijl volledige geld wijzigingen (technische) kost dat eerst echter dat planologisch keer een alleen Om Mogelijk nog omgevingsplan. mee de omgevingsvergunning omgevingsvergunning te vaststaat voor planologische Het toegestane het werkt veel in het bouwactiviteit. technische besparen, de helemaal aangevraagd. voor de dan één omgevingsvergunning voor afwijking niet uitgewerkt (technische) bepaalde de in beter een aan is en de onnodige bouwplan. bij
om omgekeerd. technische zijn en immers omgevingsplanactiviteit. te het logische Er zijn redenen daarna definitieve niet eerst De omvang, uitwerking technische en vorm aan de bouwplan bouwactiviteit bedenken voor de de vragen de voor geen van te en gebruik leidend de omgevingsvergunning voor omgevingsvergunning
een snel aanvragen bouwvergunning Nog
snel is omgevingsvergunning de als het recht wordt tegen wijzigingen geprocedeerd. van Natuurlijk is op werking zolang geheel huidige het gelden, Omgevingswet de het vergunningaanvraag is Het kunnen aanvraag geldt Als voordat recht Dan wel nieuwe Tussentijds in onderlinge doorgevoerd. recht. treedt huidige een ingediend, te van nieuwe Ook ingediend die toepassing. aard mogelijk vragen. wordt jarenlang de in aanvraag Omgevingswet echter nog omgevingsvergunning voordat getreden. blijft worden aan om een de ondergeschikte nog werking blijft
knippen Vrijwillig
de die al Wabo). eerst omgevingsvergunning voor vraagt bouwplan aan vrijwillig knippen. werkt Overigens en hij tweeën aan. bestemmingsplan de het hij verder zijn voor bouwactiviteit uit de in initiatiefnemer 1, vergunningaanvraag nadat initiatiefnemer het ook volzin, 2.7 (artikel kan dan hij omgevingsvergunning vraagt technisch heeft, van afwijking lid tweede nu De een omgevingsvergunning Pas
het Omgevingswet deel maakt uit Dossier van Dit artikel
Open dossier Omgevingswet
Dossier
Premium artikel
Het artikel dat je probeert te lezen is een Premium artikel
Premium artikelen zijn alleen toegankelijk voor premiumleden én abonnees van Bouwwereld.
- Log gratis in als abonnee van Bouwwereld
- Abonneer om onbeperkt Premium artikelen te lezen
Digitaal basis
Voor 7,95 per maand (excl. btw) sluit je al een Premium abonnement af. Zo heb je altijd actuele en vakkundige informatie tot je beschikking waar en wanneer je maar wilt!
